Bent u op zoek naar een keurig onderhouden en instapklare woning?

Objectomschrijving

De Elrond 13 ligt in de gewilde, jonge en kindvriendelijke wijk "Genoenhuis" in de nabijheid van diverse (sport)voorzieningen, uitgestrekt natuurgebied en op 10 min. afstand van het centrum van Eindhoven.

Laat u verrassen door deze tussenwoning met moderne uitstraling in een straat waar het prettig wonen is.

Begane grond

• Overdekte entree
• Hal met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming (gehele begane grond)
• Meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Toilet voorzien van wandcloset en fontein
• Sfeervolle, L-vormige woonkamer (+/- 35 m²) met praktische inbouwkast
• Keuken met inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, aanrecht met 1,5 spoelbak en inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser.

Tuin

De combinatie van zon, schaduw en privacy maken van de fraai aangelegde achtertuin een prettig en aangenaam verblijf.

De 15 meter diepe tuin is voorzien van diverse borders, een vijverpartij en 2 fijne terrassen waarvan 1 met elektrische zonwering. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Verder is er een brede poort naar het achterpad.

De voortuin met sierbestrating is erg onderhoudsvriendelijk en voorzien van verscheidene vaste planten.

Eerste verdieping

• Een ruime overloop met laminaatvloer (loopt door over de gehele eerste verdieping)
• Royale badkamer met ruim ligbad, separate douche (beide met thermostaatkraan), 2^e toilet, wastafel met meubelement en designradiator.
• Slaapkamer met laminaatvloer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
• Riante ouderslaapkamer (ca. 23 m² !) over de gehele lengte van het huis. Voorheen waren dit 2 slaapkamers en indien gewenst is dit gemakkelijk weer als zodanig te herstellen.

Tweede verdieping

Bereikbaar middels vaste trap, opstelling combiketel (Nefit, 1998), unit t.b.v. mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine. Achter de knieschotten is veel bergruimte beschikbaar.

• Deze ruimte kan ideaal als werkkamer gebruikt worden vanwege de grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Het vele groen aan de achterzijde van de woning zorgt voor een fraai uitzicht.
• Er bestaat de mogelijkheid om een dakterras te creëren of uit te bouwen om een extra kamer te realiseren.

Bijzonderheden

• De woning is volledig geïsoleerd
• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
• Aansluiting op glasvezelkabel van Onsbrabantnet aanwezig
• In 2009 is de buitenzijde van de begane grond en de 2^e verdieping geschilderd
• Mogelijkheid tot creëren van dakterras of uitbouw t.b.v. extra kamer
• Basisschool (De Ganzebloem) op loopafstand
• Supermarkt (Albert Heijn) op loopafstand
• In de directe omgeving zijn vele sportvoorzieningen aanwezig zoals:
  • Hockeyvelden
  • Tennisbanen
  • Golfterrein
  • Zwembad
• Nabij uitvalswegen, o.a. A67 richting Eindhoven en Venlo
• NS station + O.V. mogelijkheden
• Verkoper verlangt een bankgarantie van 10% van de koopsom.

De buurt is erg kindvriendelijk en biedt behalve veel speelgelegenheden voor kinderen ook diverse mogelijkheden om te ontspannen en te recreëren in het nabije uitgestrekte natuurgebied.

Aanvaarding

in overleg

Locatie

Klik hier voor de topografische locatie en alle bijzondere gelegenheden en faciliteiten in de buurt en beleef de omgeving van de woning via Huizenpartner Buurtbeleving™ rechts.

Contact en informatie

Huizenpartner.nl werpt als moderne online makelaar geen belemmeringen op voor u als geïnteresseerde om snel contact te kunnen leggen met de verkopende eigenaar, Mevr van Rooij, van de woning. Zo krijgt u snel en eenvoudig de informatie waarin u geïnteresseerd bent.

Gebruik de contact verkoper button om direct een mail te sturen aan de verkoper voor meer informatie of een geheel vrijblijvende rondleiding.

U mag ook direct bellen met Mevr van Rooij:

Telefoon overdag: 040-2869223 / 06-13082885
Telefoon 's avonds: 040-2869223 / 06-13082885

Of neem bij vragen of geen gehoor bij de eigenaar gerust contact op met Huizenpartner.nl op telefoon:

0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief).

Over deze verkoop

Deze woning wordt verkocht met Huizenpartner.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen.
U onderhandelt in de meeste gevallen met de eigenaar zelf. Wel zo direct en handig!